物件選び、どんな条件で進めていますか？
どんな物件がいいのか・・
言われればそれはやだ、これがいい、とかわかるけど
本当にこれでいいのか、
後から「ちゃんと調べればよかった」なんて後悔はしたくないですよね。
そこで今回は、物件を選ぶ際に出てくる条件や、注意してみるべきポイントをまとめてみました！
予算
敷金・礼金
初期費用を抑えたい方は気にしたいところ！
なるべくない方が嬉しいですよね・・・
敷金がないけどその分保険料の金額が上がっていたり、退居の際にかかる料金が高かったりする場合もあります！！
敷金・礼金がない方が初期費用が抑えられますが、気にしすぎると幅が狭まりやすいので初めはあまり気にしない方がいいと思います！
仲介費
仲介費は不動産によっても変わってきます！
物件は同じなのに不動産によって違う場合もあるので複数の不動産会社から調べてみるといいと思います！
家賃・共益費
家賃が安くても共益費渡すと高くなる場合もあります。
家賃と共益費は別々で考えるより、合計で考えてしまった方がいいと思います！
駐車場代
駐車場が必要な方は必ず確認しましょう！
無料のところもありますが、月払いで支払うかたちも多いです。
必ず必要な方は家賃と合計にして考えてもいいと思います！
更新料
あまり気にしなくていいと思いますが、あるのかどうか、いくらなのか確認をしておきましょう！
早期の退居は違約金が発生する場合もあるので、違約金の有無はしっかり確認しましょう！
街・家の周りの様子
駅からの距離
駅から何分の距離にあるのか。
車に乗らない方は特に重要ですね！
治安の良さ
これは誰にとっても大事なんではないでしょうか！
ネットでの情報はもちろんですが、実際歩いてみるのもおすすめです！
街自体は治安が良くても、場所によって街灯がなくて暗かったりするので、家の近くの様子もしっかりみましょう！
お店や建物の多さ
お店が多い方がいい人もいれば、周りは静かな方がいい人もいますよね。
マンションなどでお店が入っている場合、夜までうるさい可能性もあります。
駅に近くても、電車の音がうるさかったり。
静かでもお店まで30分かかってしまったり。
周りの建物の情報は歩いてみるのが一番ですが、Googleマップでも細かくみることができますね！
ハザードマップ
地震や洪水など災害が起きにくい地域か確認してリスクを減らすのも必要ですね！
共用部分の様子
綺麗さ
共用部分の綺麗さは重要なところ！
周りにどんな人が住んでいるかも重要なところですね！
忘れがちですが、ゴミ捨て場もチェックするといいと思います！
ポスト
ポストは自分の部屋のドアについているのか。
みんなまとまってあるのか
外から覗けるようにはなっていないか。
廊下などにある張り紙
共用部分にある張り紙などをチェックするのもおすすめです！
内容によってどんな人が住んでいるのかわかることもあります！
駐輪場・駐車場
駐車場は別でも借りれることはあるので、周りも調べてみることをお勧めします！
うまってしまっていることもあるのでしっかり調べましょう！
忘れることは少ないと思いますが、忘れるとだいぶダメージが多いのでしっかり有無は確認しましょう！
料金もかかることが多いのでそこまで予算に入れることを忘れずに！
実際に観にいったときにとめやすさも確認しましょう！
安全性
2階以上
空き巣に入られる可能性などを考えた場合2階以上がおすすめです！
場所によっては一回でも安全ですが、一人暮らしなどの場合はこの条件は必須と言えます。
また、洪水が起きた場合一階は水で埋まることもあるので場所によっては注意が必要です。
オートロック・鍵の数
ドアについている鍵の数は1つなのか、2つなのか。
オートロックはついているのか。
鍵がしっかりしているほど初期費用の鍵交換代は上がる可能性もありますが、安全性も違います。
オートロックがついているからといって種類はいろいろなのでどのようにあるのか確認することをお勧めします！
インターホン
モニター付きインターホンなのか。
その他防犯設備
防犯カメラがついているのか。
管理人がいるのか。
築年数
これは綺麗かどうかにも関わってきますが、当然ながら築年数が立っているものほど古いので、壊れる可能性もあります。
地震などの災害にも弱くなるので、そこはしっかり調べましょう！
部屋の位置
日当たりの良さ
日陰ばかりでは洗濯物が乾かないこともよくあります。
逆に日当たりが良すぎて、夏が辛いことも。
日当たりがいいのは南ですが、あまり家にいない人や、そこまで洗濯物の乾きが気にならない人にとってはそこまで気にしなくていい条件ですね！
角部屋
人によっては角部屋がいい人がいるのではないでしょうか？
隣に人がいない方が安心感はありますよね。
角部屋でも、階段やエレベーターの隣など、人通りが気になるところもあるので注意です。
部屋の様子・必要なもの
用意するものが多いほど初期費用がかかるということ！
自分の好みのものを使いたい方は元々ないところはいいですね！
部屋の広さ
部屋はどのくらいの広さなのか。
ワンルーム、1K、1DK、1LDKなど、間取りのタイプはどれがいいのか。
キッチンが独立しているタイプと、部屋についているタイプもあるので確認しましょう！
キッチン
キッチンの広さは。
ガスコンロなのかIHなのか。
いくつあるのか。
元からあるのか、用意が必要なのか。
料理が好きな人にとっては重要なところですね！
ガス
都市ガスなのか、プロパンガスなのか。
これは初めての方は特に知らない人が多いのではないでしょうか？
料金は都市ガスの方が比較的やすいと言われています。
同じ地域でも場所によって2倍近く料金が違うこともあるようなので注意しましょう！
電気
電気の用意は必要か。いくつ、どんなものが必要か。
カーテン
窓がいくつあるか。
カーテンの長さは？
家具家電・収納
クローゼットなどの収納はどのくらいあるか。
家電は必要か。大きさはどのくらいのを使えるか。
家具家電付きの物件もたまにあるので、初期費用を抑えたい方はいいですね！
エアコンがあるかどうかも条件に入れたいですね！
バス・トイレ
バス・トイレは別なのか。
一緒の場合使い心地、広さはどうか。
風呂に追い焚き機能はあるのか。
トイレにウォシュレットはついているのか。
コンセント
コンセントの数と位置はメモしておくと、どこにどんな家具・家電を置こうか想像しやすいのでお勧めです！
窓
網戸や雨戸はついているのか。
鍵はしっかり開け閉めできるか。
防犯の面でも安全そうか。
音や匂い
変な匂いがしないか、音が響きやすいか、耳と鼻も使ってチェックしましょう！
特に水回りの匂いは注意！
隣の音は聞こえやすいか、音が響きやすいかもできる限り知っておきましょう！
道路や電車の騒音も気にしたいですね！
その他
お得情報に注意！
「1ヶ月フリーレント！」、「3ヶ月家賃半額！」などいろんなお得情報を目にすることがあると思います。
家賃が極端に安いなど、お得な情報には注意が必要です！
事故物件であったり、訳ありなことが多いです！
とは言っても、大家さんが単純に空室を作りたくないためにやっていることもあるので、
なぜお得なのか、その理由を不動産に聞いてみるといいと思います！
最後に
いかがだったでしょうか！
なるべく後悔はしないよう、でも効率よく進められるように条件をしっかり決めていきたいですね！
効率よく進めるための手順を詳しく知りたい方はこちらも参考にしてみてくださいね！
【物件探し】スタートから申し込み・契約まで！手順まとめ！効率よく進めよう！
人それぞれポイントは違うと思うので、ぜひ参考にしていただき、こだわりの条件を見つけていただけたら嬉しいです！
みなさんが素敵なお部屋に出会えますように！
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